Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định số 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.

Khoản 1 Điều 36 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP quy định về lập vi bằng như sau:

- Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp không được lập vi bằng.

- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

- Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

- Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập.

Theo đó, vi bằng chỉ là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác, không phải là cơ sở pháp lý để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, mua bán tài sản đặc biệt bất động sản.

Tuy nhiên, thời gian qua, nhiều người dân hiểu nhầm về giá trị pháp lý của vi bằng và thực hiện việc mua bán bất động sản thông qua hình thức lập vi bằng và không ít trường hợp người mua đã bị thiệt hại. Đa số các trường hợp mua bán thông qua hình thức lập vi bằng là do bất động sản không đủ điều kiện giao dịch nên không thể thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch theo quy định. Chính vì vậy, người dân cần lưu ý không thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua hình thức lập Vi bằng để tránh các rủi ro, phát sinh các tranh chấp, gây thiệt hại tài sản của cá nhân, tổ chức./.

Theo stp.dongnai.gov.vn